Взыскание неустойки с застройщика в 2022 году

Итак входные данные:

  • Вы заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома;

  • Застройщик допустил просрочку передачи Вам объекта.

В случае, если эти условия у Вас имеются, то Вы имеете права потребовать с застройщика законную неустойку за задержку передачи Вам объекта.

Как и во всех юридических кейсах здесь есть нюансы, один из которых заключается в том, что существует срок исковой давности, который нельзя пропускать, в противном случае с высокой долей вероятности все действия будут в пустую и Вам откажут.

 

По делам связанным с взысканием неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ срок исковой давности общий и составляет 3 года с момента когда вы должны были узнать о нарушении (дата передачи Вам объекта по договору).

Так же важно обратить внимание на поблажки данные застройщикам Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г:


А) Неустойка не будет начисляться за период просрочки с 03.04.2020 до 01.01.2021 года.

Б) В отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения указанных в Постановлении убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 03.04.2020 года, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года

ВАЖНО: Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 установило мораторий на взыскание неустойки с 29.03.2022 по 31.12.2022 года, таким образом за этот период, к сожалению Вы не сможете взыскать неустойку.

Предположим, мы не пропустили срок исковой давности, имеет место быть просрочка, мы возмущены и нацелены получить своё.

1. Первым этапом нам необходимо направить письменную претензию застройщику. В претензии необходимо указать о нашем требовании, указав расчет неустойки. Немного законов)

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для удобства предлагаю воспользоваться калькулятором неустойки      (жми сюда)

Важно отправить претензию заказным или ценным письмом с описью для возможности идентификации вложенного и отслеживания письма.

Спустя месяц, в случае, если застройщик не исполнил наши требования, что практически нонсенс, обращаемся в суд.

2. Судебное разбирательство. Как мы говорили ранее есть нюансы, итак для того, чтобы определить суд нам нужно понимать цену иска и нашу стратегию. В случае если цена иска без штрафа (чуть позже подробнее) и морального вреда меньше 100 000 рублей, то подавать иск будем в мировой суд. Если больше 100 000 рублей, то районный суд общей юрисдикции.

Дела о взыскании неустойки с застройщика потребителем (физическим лицом) имеют приятные бонусы:

  • мы можем предъявить иск в суд по своему выбору:

1. По своему месту жительства;

2. По месту нахождения застройщика;

3. По адресу построенного дома (место заключения и исполнения договора долевого участия).

  • мы освобождены от уплаты госпошлины;

  • изначально суд немного на нашей стороне (это от себя ремарочка).

 

 

 

 

Что касается выбора суда, считаем оптимально подавать в суд по своему месту жительства, так как зачастую по месту нахождения застройщика ответчик уже налаживает свою практику и лучше судиться в более нейтральном суде, хотя практика бывает и обратная, лучше всего проанализировать практику суда в который Вы собираетесь обратиться.

Что требуем с застройщика:

  • собственно неустойка;

  • штраф за неудовлетворение наших требований добровольно (50% от взыскиваемой суммы);

  • моральный вред (по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается. Определение Верховного Суда РФ от 25.11.2014 N 5-КГ14-124

Тут конечно можно было бы радоваться и потирать ладони в ожидании денег, НО существует !"№%:?* (нецензурная лексика)) ст. 333 ГК РФ, которая позволяет суду по заявлению застройщика снизить размер нашей неустойки до разумных пределов. Разумные пределы установит суд.

Мы, как Ваши опытные наставники можем сказать что в среднем суд на 2021 год уменьшает неустойку на 40%. Естественно есть случаи 100% взыскания, а есть и уменьшение в десятки раз. Тут все зависит от размера неустойки, конкретного суда и Ваших действий (по возражениям на заявление застройщика), а так же госпожи удачи).

После того, как суд вынесет решение, чаще всего недобросовестные застройщики подают апелляционные жалобы, для того, чтобы оплатить Вам неустойку как можно позже. После апелляции можно получать исполнительный лист и направлять его в банк застройщика. Банк в течении 3-7 дней переведет Вам долгожданные средства и вуаля - Вы победитель.

Немаловажная деталь заключается в том, что Вы в случае положительного исхода дела, должны учитывать, что с суммы взысканной неустойки и штрафа необходимо оплатить налог в размере 13%.

 

Если Вы хотите, чтобы мы разделили с Вами радость победы, сделали всё максимально профессионально, то мы рады Вам помочь.

Для пытливых умов мы сразу предлагаем наше прозрачное ценообразование:

20% от взысканной суммы + расходы на оплату услуг представителя, которые мы взыщем с застройщика. 

Рекомендуем Вам так же прочесть статьи:    

                                                                                      Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома и выплате неустойки

                                                                                      Взыскание неустойки с застройщика по дду - секрет юриста    

poryadok-vzyskaniya-neustojki-s-zastrojshika.jpg
sud-po-ddu.jpg