Штраф за перепланировку нежилого помещения

 
Сегодня рассмотрим с Вами вопрос ответственности при выявлении перепланировки нежилого помещения.
Итак - существует две основные проблемы с которыми мы можем столкнуться.

1. Административная ответственность;

2. Договорная ответственность.

1. Ч. 2. ст. 7.21 КоАП РФ Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
 
Таким образом, если у нас ООО или ИП нас будут привлекать на 40-50 т.р.
Практика по данным делам схожа со всеми делами касающимся административных правонарушений и практически наверняка вы будете привлечены, бывают редкие исключения, когда в документах составленных уполномоченными лицами допускаются ошибки, так же для Вас мы подготовили небольшую позицию для замены штрафа на предупреждение:

Согласно ч. 2 ст. 3.4 КоАП РФ предупреждение устанавливается за впервые совершенные административные правонарушения при отсутствии причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также при отсутствии имущественного ущерба.

Частью 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ установлено, что являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридическим лицам, а также их работникам за впервые совершенное административное правонарушение, выявленное в ходе осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в случаях, если назначение административного наказания в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей статьей раздела II настоящего Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях, административное наказание в виде административного штрафа подлежит замене на предупреждение при наличии обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 3.4 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
 
Таким образом, действующее законодательство предусматривает два условия, при одновременном наличии которых имеются основании для применения нормы ч. 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ: а) внесение организации в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательств, б) отсутствие в результате совершения административного правонарушения возникновения угрозы причинения вреда неопределенному кругу лиц.


2. Неустойка по договору аренды нежилого помещения.
Если случилось так, что Вы арендуете помещение у города Москвы (Департамента городского имущества города Москвы), то Вы будете неприятно удивлены, когда получите от департамента претензию по п. 13.10 договора аренды.
 
В претензии департамент потребует оплаты неустойки в размере (на минуточку) равной годовой ставке аренды.
 
Вот тут-то Вы должны защитить свои интересы. Данная категория дел с успешным результатом для привлекаемых лиц решается. Как минимум Вы можете заявить о ч. 1 ст. 333 ГК РФ:
 
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
 
Кроме того, существует ещё ряд инструментов, которые мы используем для уменьшения или вовсе избегания неустойки.

Если Вы не хотите платить неустойку по договору аренды то позвоните или напишите нам.

Так же Вам может быть интересна статья  о выкупе помещения у департамента имущества Москвы (пошаговая инструкция.