Эта статья будет особо актуальна, когда предметом аренды будет являться движимое имущество, сдаваемое в аренду юридическим лицом, например при сдаче в аренду строительной, погрузочной техники, однако и в случае, если предметом аренды будет иное имущество, статья остается полезной.

 

Итак, наш Арендатор кормит нас "Завтраками" обещает заплатить в ближайшее время, вот вот к нему придут деньги\он заключит серьёзный контракт и заплатит нам. Тут решать Вам, если это Ваш ключевой клиент и Вы готовы пойти ему на встречу, то можете дальше не читать). Однако если Вы не хотите, чтобы у Вас появлялись и накапливались должники, то нужно проанализировать ситуацию и действовать.

 

Для начала Вам необходимо изучить договор аренды, посмотреть какими инструментами можно воспользоваться.

Обычно существует два варианта действий при случаях, когда Арендатор не платит аренду:

1. Расторжение договора в одностороннем порядке и изъятие переданного имущества;

2. Взыскание арендной платы в суде, без расторжения договора.

Данные способы являются основными и сейчас мы остановимся на каждом по подробнее.

1. Расторжение договора в одностороннем порядке Арендодателем.

Общие основания расторжения договора в одностороннем порядке Арендодателем указаны в ст. 619 ГК РФ:

По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Наиболее распространённым вариантом является п. 3, а именно неоплата аренды более двух раз подряд.

Позволим себе немного отвлечься и поговорить об условном третьем варианте решения проблемы когда Арендатор не платит аренду.

Дело в том, что законодательно закреплен досудебный (претензионный) порядок разрешения споров по данной категории дел. Это означает, что перед тем, как обратиться в суд с требованиями к недобросовестному Арендатору мы должны направить ему претензию.

И, действительно, зачастую Арендатор платит после направления ему досудебной претензии (в народе "запугиволка").

 

Пошагово: пишем претензию - > забираем технику -> подаем в суд -> взыскиваем аренду.

Как везде, тут бывают нюансы, например, при заборе техники, чаще всего, Арендатор отдаёт технику при наличии задолженности по аренду, но есть и "ушлые" коммерсанты, которые пытаются работать до последнего не отдавая - о таких случаях в следующих статьях.

2. Взыскание арендной платы в суде, без расторжения договора.

Принципиально разница от первого варианта в том, что мы не расторгаем договор, не забираем технику, а надеемся, что взыскав с такого Арендатора скопившуюся арендную плату и судебные издержки, он пересмотрит своё отношение к своей пунктуальности в части оплаты арендных платежей.

Пошагово: пишем претензию - > подаем в суд -> взыскиваем аренду.

Как обычно, заметим, что если Вам необходим юрист, чтобы взыскать по договору арендную плату, либо проанализировать и модернизировать Ваш договор аренды, с тем, чтобы максимально защитить свои интересы при сдаче имущества в аренду, то напишите нам или позвоните - обязательно Вам поможем.

rastorzhenie-dogovora-arendi.jpg
dosudebnaya-pretenziya-po-arende